中國證券報·中證金牛座記者1月4日從國家金融監督管理總局廣東監管局網站獲悉，日前，國家金融監督管理總局東莞監管分局聯合四部門印發關于開展不動產信托財產登記試點工作的通知信托。

通知表示，為貫徹落實國務院推動信托業高質量發展有關意見要求，進一步深化“放管服”改革，優化東莞營商環境，支持信托業務轉型發展，決定在東莞市轄內試行開展不動產信托財產登記信托。

通知具體規定了東莞市試行不動產信托財產登記業務的辦理流程，包括辦理信托產品預登記、簽署信托文件、申請信托登記證明文件、辦理信托財產登記、辦理信托產品登記和信托不動產分配或處置六個步驟信托。

通知要求，信托機構應當根據監管部門相關要求，規范開展不動產信托業務，完善不動產信托業務管理機制，準確做好業務分類，扎實提升受托服務能力，切實有效防控風險信托。

東莞轄內信托機構作為受托人，以東莞市行政區域范圍內的不動產開展不動產信托，適用于該通知信托。在東莞市設立異地部門的轄外信托公司，且異地部門設置符合《中國銀保監會關于規范信托公司異地部門有關事項的通知》要求的，參照適用該通知。通知自印發之日起試行一年。

此前，已有多城發布通知，開展不動產信托登記試點工作信托。2024年12月，北京兩部門聯合發布《關于做好不動產信托財產登記工作的通知（試行）》，明確北京開始試點不動產類型的信托財產登記。2025年5月，上海六部門聯合發布了《關于開展不動產信托登記試點的通知》。2025年7月，廣州、廈門兩地也相繼出臺多部門聯合文件，開展不動產信托財產登記試點工作。

北京大成律師事務所高級合伙人薛京認為，不動產信托作為一種法律載體，未來可能成為家庭房產傳承的重要工具信托。這一領域的進一步發展，需要房屋權屬登記部門、金融監管部門及稅務部門的協同推進。